当前位置:首页 » 新闻资讯

中国最难买房的城市房价跌了 地价回到两三年前

  原标题:重磅!中国最难买房的城市房价跌了,地价回到两三年前

图片北京pk10摄图网图片北京pk10摄图网

  持续的调控高压之下,中国最难买房的城市——厦门,房价开端松动,二手房降价明显。

  7月的最后一天,中央定调“坚决遏制房价上涨”,显现出坚决调控楼市的信号。这样的表述彻底击碎了一些人神往地产调控放松的美梦。

  此前不少人怀着“房价永远涨”的信仰,但是在调控越来越紧的大环境下,不少城市的房价呈现松动,以至有较大幅度的下跌。厦门便是其中一个例子。

  二手房降价明显

  土地价钱回到两三年前

  今日(8月2日),有自媒体音讯称,相比2017年3月高峰期,目前“(厦门)岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米,岛外跌了6000-1万/平米左右。”

  “据中介们说,往常房价凡是不降到2016年10月份的价钱,就别想成交,高位冲进去的投资客,因阅历着煎熬,大套的都要亏上百万,小套的至少五十万,但由于限售又不能割肉。”

  事实真的是这样吗?

  每经小编(微信号:nbdnews)经过链家随机查询了厦门岛内的多个小区发现,相比2017年3月的高点,往常厦门的二手房的确有一定幅度的降价。

  比如位于湖里区金湖路的凯悦新城,2017年3月房价位于高峰期时,多起二手房成交价抵达6万一平,以至超越6万,而到今年5月的最新一笔买卖,价钱曾经降到5.3万一平。值得留意的是,在成交价钱降落的同时,二手房从挂牌到成交的周期也明显延长。

  从安居客发布的数据来看,厦门二手房价钱的降幅还是相当明显,与去年9月相比,每平米降落了3000元。

  而据厦门房地产分离网数据中心的监测,2018上半年厦门二手房(寓居用房、非寓居用房)共成交10479套,与2017年下半年相比下跌28.63%。

  与房价降温相对应的是,地价的大幅回落。

  7月2日厦门出让了5幅地块,溢价率高的也只需18%,最少的仅5%。据海峡导报报道,厦门均和评价董事长王崎表示,土地是房地产市场的源头,从7月2日的土拍结果来看,民企、国企和央企都有压力。“开发商有资金回笼压力,周转不开,否则他们应该在这个时分抓住抄底捡漏的机遇。”

  王崎以为,从最近的地块拍卖状况来看,厦门的周边市场均呈现土地流拍的状况,而目前厦门的土地市场定价相对合理,目前土地价钱回归到两三年前的水平。

  中国最难买房的城市

  与全国多数城市房价从2015年下半年开端启动不同,早在2014年全国楼市处于低迷期时,厦门楼市便异军突起,当年新建住宅平均价钱超越2万每平。

  从安居客发布的数据来看,即便厦门的二手房价钱曾经较高峰时有了较大幅度的下滑,目前的均价仍在4.5万每平左右,比肩一线城市。

  不久前,易居研讨院发布了一份《80城房价收入比偏离度研讨》报告。从中,能够知道不同类别城市的房价收入比与偏离度的变化,借此察看不同类别城市房价泡沫的大小。

  在这份榜单中,有54个城市偏离度为正,29个城市偏离度为负,其中偏离度最高的就是厦门。也就是说,从居民收入的角度来说,厦门的房价是最难以担负的。

  那么,厦门居民的收入是究竟为几呢?

  依据国度统计局厦门调查队发布的数据,2017年厦门全体居民人均可支配收入46630元,城镇居民人均可支配收入50019元,在全国未能排入前十。

  依据智联招聘发布的《2018年夏季求职期平均薪酬城市散布》,厦门招聘的平均薪酬为每月7535元,相比一线城市有比较明显的差距。